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買氣帶動相對有限
營建署副署長王榮進表示,配合中華郵政同步調降利率,住宅補貼方案估計10萬戶民眾受惠,「購置、修繕住宅貸款利息補貼」有1.6萬戶申請,目標每年可增5000戶,此外,已申請政府優惠房貸專案的35萬戶民眾,利率也調降為1.435%。
目前「購置、修繕住宅貸款利息補貼」、「青年安心成家方案」,第一類弱勢家本利攤還庭調整為年息0.702%,第二類優惠利率調整為年息1.277%,北市最高可貸250萬元,「國民本利攤還住宅貸款」調整為年息1.277%,估計每年每戶可減少1500元利息。
利率降,房貸壓力減少了嗎?若購買台北地區1200萬元,自備400萬元,貸款800萬元,申請「青年安心成家購屋優惠貸款」,同時使用「住宅補貼方案」,以北市最高可貸250萬元計算,前2年貸款利率調整為1.58%,第3年起為1.88%,貸款20年,前2年每月繳2萬6717本利攤還元,第3年每月繳2萬7436元,「住宅補貼方案」年息1.277%,每月繳1萬1801元,民眾每月仍須繳3.8萬~4萬元,與一般銀行貸款利率2%、20年計算,每月繳4萬400元,相差不大。
住商不動產副總劉明哲指出,政府放寬優惠房貸額度從500萬元加碼至800萬元,但其實買氣帶動相對有限,一方面是若以800萬貸款來回推,應可購買1200萬的房子,但自備款就得需要400萬元,非一般民眾所能負擔,其二是800萬元貸款若以20年本利攤還計算,每月繳4萬元,還是一大壓力,因此,購屋民眾多以觀望心態看待。

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金管會昨公布我國銀行在中國逾本利攤還放的銀行,除了原有的合庫銀以外,四月一口氣新增四家,包括第一銀、台灣銀、土地銀與彰化銀,總計逾放金額為十六.五八億元,無論家數、金額或逾放比率,都是這項統計歷年來最高。尤本利攤還其這五家是公股銀行,引起外界高度關注。今年以來中國經濟成長率、進出口成長率等經濟指標都不盡理想,但貨幣供給量及社會融資規模等又創歷史新高,整體金融風險遽增,恐引發金融危機,立法院預算中心報告示警,政府應儘速建制「兩岸金融防火牆」,避免台灣金融業遭到連帶危機。央行資料指出,中國已躍居我國銀行第一大債務國;根據惠譽信評報告,台灣銀行業中國曝險總額將在今年高達總資產十三%,中國經濟衰退將對我銀行業信用品質造成負面影響。目前中國金融風險大幅攀升,尤其房市泡沫化更可能成為壓垮中國金融的最後一根稻草;我們如果沒有妥善建立防火牆機制,危機恐擴散蔓延至台灣金融業。

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【大紀元2016年06月03日訊】(大紀元記者林達、楊新雲澳洲珀斯綜合報導)西澳經濟前景的不確定加上低利率,使得更多的業主們傾向於選擇固定利率房屋貸款(fixed-interest home loans)。
澳洲最大的貸款經紀公司之一,Mortgage Choice所發布最新數據顯示,選擇固定利率房貸的業主人數在穩步上升,以至西澳的固定利率貸款比例在全澳最高。現在西澳有27%的業主選擇固定利率,呈三年來最強勁的需求時期。雖然,最近儲備銀行下調了利率,預計不會改變現狀。
Mortgage Choice的公司事物主管唐伯朗女士(Jessica Darnbrough)說,房貸發放機構提供為期兩年固定利率是3.89%,所以,更多人選擇固定利率貸款。「目前的利率低的不得了。」她說:「儲備銀行(RBA)削減了利率,所有大銀行相繼不等地削減了些利率,但一些小型放貸機構還未跟著降息。」

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